Varaždin · Northern Croatia · Croazia

In vendita è un'immobile unico situato nel centro storico di Varaždin, nelle immediate vicinanze…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14541

420.000 €

Dati principali

Prezzo: 420.000 €
Prezzo al m²: 879 €/m²
Superficie abitabile: 478 m²
Distanza dall'aeroporto: 66 km

66% al di sotto della media della zona (Media della zona: 2569 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Croazia settentrionale ha attualmente 8 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita è un'immobile unico situato nel centro storico di Varaždin, nelle immediate vicinanze del Castello Vecchio, di Piazza Miljenko Stančić e del mercato cittadino. Questa posizione rappresenta l'essenza del barocco di Varaždin, rendendola ideale per un uso turistico o commerciale di élite. Parametri fondamentali dell'immobile: Superficie del lotto: 478 m² Superficie del piano terra della casa: 208 m² Cortile: Oasi tranquilla di circa 270 m² sul retro dell'edificio, perfetta per una terrazza lounge, un giardino d'inverno o ulteriori servizi. Condizioni: L'immobile è sotto la protezione dei conservatori, garantendo la preservazione del carattere storico e del prestigio. Progetto "Boutique Hotel" – Pronto per la realizzazione: L'immobile viene fornito con un permesso di costruzione rilasciato per un hotel, con tutti i contributi comunali e idrici completamente saldati, il che consente l'inizio immediato dei lavori. La documentazione progettuale prevede: Piano terra: Reception, cucina di lusso con area di servizio, due appartamenti, guardaroba e terrazza esterna coperta che si collega al cortile. Primo piano: Sei appartamenti progettati modernamente. Perché questa è un'opportunità rara? Questo immobile non è solo un edificio; è un progetto strategico in una posizione che non perde valore. Grazie alla documentazione risolta e ai contributi pagati, l'investitore salta i processi amministrativi pluriennali e entra direttamente nella fase di costruzione all'indirizzo più ricercato della città.