Omiš · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione elevata e estremamente tranquilla nel quartiere di Borak, sopra Omiš, si trova un…

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12437

417.550 €

Dati principali

Prezzo: 417.550 €
Superficie del terreno: 1193 m²
Distanza dall'aeroporto: 17 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia centrale ha attualmente 28 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione elevata e estremamente tranquilla nel quartiere di Borak, sopra Omiš, si trova un terreno edificabile che unisce ciò che è raramente disponibile sul mercato – vista aperta, privacy, ambiente naturale e sicura valore d'investimento. Il lotto di 1.193 m² ha una forma regolare e ha accesso diretto a una strada asfaltata, il che consente una pianificazione e realizzazione semplice della futura costruzione. La posizione del terreno garantisce una vista panoramica ininterrotta sul mare, sulla costa, sulla città di Omiš e sulle isole circostanti, con una visuale che rimane permanente e non disturbata da future costruzioni. La posizione offre totale tranquillità e discrezione, senza traffico di passaggio e rumore urbano, mentre è contemporaneamente circondata da immobili di qualità e da nuove ville di lusso. Questo tipo di ambiente conferma ulteriormente l'esclusività della microlocalizzazione e il suo potenziale per lo sviluppo di immobili residenziali di categoria superiore. Un valore particolare di questo immobile è rappresentato dal fatto che il terreno viene fornito con un permesso di costruzione definitivo e un progetto completamente realizzato per una moderna villa di lusso con piscina. Il futuro proprietario ottiene così un significativo vantaggio temporale e d'investimento, con la possibilità di una realizzazione più rapida del progetto senza il lungo processo di progettazione e ottenimento della documentazione. Il progetto della villa è stato attentamente concepito per sfruttare al massimo la configurazione del terreno, le visuali aperte e il carattere mediterraneo della posizione, creando un immobile di alto valore architettonico e di mercato. La parte posteriore del lotto è naturalmente chiusa dal versante meridionale del monte Mosor, che conferisce ulteriore profondità, privacy e un autentico ambiente mediterraneo. La combinazione della vista sul mare e sulle isole da un lato e del retro montano dall'altro crea un ambiente raramente equilibrato e estremamente attraente. Un ulteriore valore alla posizione è dato anche dalla sua eccellente connessione stradale. Omiš si trova tra Spalato e Makarska, mentre la realizzazione di una nuova arteria stradale migliorerà ulteriormente l'accessibilità e ridurrà i tempi di viaggio verso Spalato, Makarska e l'entroterra. In questo modo, questa posizione acquisisce a lungo termine un potenziale d'investimento ancora più forte e aumenta ulteriormente il suo valore di mercato. Questo immobile rappresenta un'opportunità rara per realizzare una lussuosa residenza privata o un progetto d'investimento in una delle località più attraenti della zona di Omiš – una posizione che unisce vista, privacy, natura e sicurezza a lungo termine degli investimenti.