Split · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento funzionale e confortevole in vendita in una posizione estremamente attraente nel…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13289

430.000 €

Dati principali

Prezzo: 430.000 €
Prezzo al m²: 11.026 €/m²
Superficie abitabile: 39 m²
Locali: 1.5
Anno di costruzione: 1960
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 13 km

118% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 39 m² corrisponde a circa 672 € al mese e 8061 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento funzionale e confortevole in vendita in una posizione estremamente attraente nel quartiere di Bačvice, situato al 3° piano di un elegante e curato edificio residenziale. Con una superficie totale di 38,79 m², l'appartamento è molto ben organizzato e ottimizza l'utilizzo dello spazio, risultando ideale per diversi scopi. Si compone di un ingresso che conduce a un luminoso soggiorno comunicante con la sala da pranzo, cucina, una camera da letto, un bagno e un ulteriore WC separato, che offre maggiore praticità nella vita quotidiana. L'appartamento è piacevole da vivere, con una buona disposizione degli ambienti che consente una vita funzionale e confortevole. La proprietà comprende anche una legnaia, che offre ulteriore spazio di stoccaggio, e un posto auto custodito nel cortile dell'edificio, un vantaggio significativo data la domanda e la limitata disponibilità di parcheggi in questa zona della città. L'appartamento si trova in una micro-posizione eccellente, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari per una vita quotidiana di qualità: negozi, scuole, asili, ristoranti, caffè e trasporti pubblici. La vicinanza alla famosa spiaggia di Bačvice conferisce a questa proprietà un valore speciale, rendendola estremamente attraente per gli affitti turistici. Grazie alla sua posizione, alla disposizione degli spazi e ai servizi aggiuntivi, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia per investire nel settore turistico sia per risolvere il proprio problema abitativo in una delle zone più ambite di Spalato.