Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento moderno e funzionale situato in una nuova costruzione di alta qualità (2025) in una…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13360

320.000 €

Dati principali

Prezzo: 320.000 €
Prezzo al m²: 2406 €/m²
Superficie abitabile: 133 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 6 km

52% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 133 m² corrisponde a circa 2291 € al mese e 27.490 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento moderno e funzionale situato in una nuova costruzione di alta qualità (2025) in una delle zone più richieste di Okrug Gornji. L’immobile è luminoso e accogliente, grazie all’ottima esposizione. Si compone di un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, una confortevole camera da letto e un bagno. Il punto forte è la spaziosa terrazza sul tetto di 64 m² – uno spazio aperto con impianti di elettricità e acqua già predisposti, ideale per essere personalizzato secondo le proprie esigenze (cucina estiva, jacuzzi, area relax, ecc.). L’appartamento dispone anche di un posto auto privato. L’edificio è curato e situato in un contesto tranquillo. Posizione eccellente – a soli 2 minuti a piedi dalla spiaggia, con bar, ristoranti, negozi e fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze. Ideale come abitazione, casa vacanze o investimento.