Zagreb · Zagreb · Croazia

Appartamento, NUOVA COSTRUZIONE, vendita, Žitnjak, 4 locali, 116,26 m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13487

313.382 €

Dati principali

Prezzo: 313.382 €
Prezzo al m²: 2985 €/m²
Superficie abitabile: 105 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 5 km

20% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 105 m² corrisponde a circa 1698 € al mese e 20.376 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento, NUOVA COSTRUZIONE, vendita, Žitnjak, 4 locali, 116,26 m2 Edificio di 40 appartamenti, consegna estate 2027. Si compone di un ingresso, cucina con sala da pranzo e soggiorno, 3 camere da letto, 2 bagni e giardino. L'appartamento include un posto auto esterno. Dotazione: infissi in PVC con vetri tripli IZO; piastrelle di ceramica di classe I nei servizi igienici, ceramica di prima qualità, attrezzature e sanitari da bagno di alta gamma; riscaldamento a pavimento con pompe di calore in tutte le stanze, nei bagni radiatori elettrici "a scaletta" aggiuntivi, raffreddamento degli ambienti previsto con sistema di climatizzazione split dove le unità esterne saranno collocate sul tetto, mentre le unità interne del clima saranno in tutte le principali stanze, parquet triplo strato di alta qualità, videocitofono. La nuova costruzione si trova in una zona edificata del territorio residenziale – zona a uso misto - Žitnjak, circondata principalmente da case unifamiliari. Nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti. L'accesso alle principali arterie stradali è semplice e veloce, il che consente un'ottima connessione con il resto della città. Tutto ciò rende questa posizione una scelta ideale per la vita familiare, ma anche come investimento in un immobile di qualità con potenziale a lungo termine.