Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Lusso ed eleganza a 70 m dalla spiaggia – appartamento S2A – Okrug Donji, Čiovo

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12939

440.000 €

Dati principali

Prezzo: 440.000 €
Prezzo al m²: 5057 €/m²
Superficie abitabile: 87 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 6 km

0% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 87 m² corrisponde a circa 1499 € al mese e 17.982 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Lusso ed eleganza a 70 m dalla spiaggia – appartamento S2A – Okrug Donji, Čiovo Questo progetto di architettura moderna e contemporanea è il luogo dove l'azzurro del mare incontra un design di alta qualità e uno stile di vita mediterraneo. A soli 70 metri dal mare cristallino, offre un perfetto connubio di eleganza, comfort e privacy. Okrug Donji offre tranquillità, mare e un autentico ambiente mediterraneo, con un rapido e ottimo collegamento con Trogir, l'Aeroporto di Spalato e la città di Spalato – una scelta ideale per chi desidera il lusso vicino al mare, ma lontano dalla folla. È conosciuto per la sua natura incontaminata, il mare pulito e le passeggiate lungo la costa, e grazie all'ottimo collegamento con Trogir e Spalato sta diventando una località sempre più ricercata per vivere e per le vacanze. Nella costruzione appena iniziata, ogni dettaglio è stato attentamente progettato per garantire il massimo livello di qualità. Il complesso è composto da appartamenti di lusso distribuiti in 3 edifici bifamiliari, ognuno dei quali ha solo 6 appartamenti, e un ulteriore edificio con un totale di 3 appartamenti, mentre un valore aggiunto è rappresentato dalla piscina comune – il luogo perfetto per rilassarsi e socializzare. Parte di questo complesso saranno anche 4 ville che completeranno ulteriormente questo progetto che si estende su un totale di 5.700 m². L'appartamento S2A è situato al 1° piano, con una superficie abitabile di 80,14 m², con una disposizione attentamente progettata: corridoio, lavanderia, WC, 2 bagni, ampio soggiorno e sala da pranzo, cucina, 2 camere da letto e un balcone di 13,01 m² (coeff. 0,50). Piscina comune per gli edifici A e B che hanno un totale di 6 appartamenti. Con l'appartamento è obbligatorio l'acquisto di un posto auto esterno al prezzo di 12.500 €. Questo progetto rappresenta un investimento sicuro e prezioso – sia che stiate cercando una casa moderna in Dalmazia o un immobile con un eccellente potenziale per affitti turistici.