Varaždin · Northern Croatia · Croazia

Lussuoso locale commerciale di 138,11 m2 al piano terra, destinato a caffè bar. Contrassegnato come…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14497

303.842 €

Dati principali

Prezzo: 303.842 €
Prezzo al m²: 2202 €/m²
Superficie abitabile: 138 m²
Distanza dall'aeroporto: 64 km

14% al di sotto della media della zona (Media della zona: 2569 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Croazia settentrionale ha attualmente 8 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Il lussuoso locale commerciale di 138,11 m2 al piano terra è destinato a un caffè bar. È contrassegnato come locale commerciale numero 2. Il moderno edificio sorgerà proprio all'ingresso di Varaždin, in direzione dell'autostrada Goričan-Zagreb. Al piano terra si troverà un altro locale commerciale. Si tratta di una nuovissima costruzione molto lussuosa, con una superficie lorda dell'edificio di 2.800 m2 e netta di 2.290 m2. L'intero spazio dell'edificio sarà funzionale e autonomo 24 ore su 24. In base al tipo di attività esiste la possibilità di trattativa e scelta delle superfici a seconda delle esigenze, così come l'adattamento in fase di costruzione alla potenziale attività. Nell'edificio ci saranno 2 ingressi/uscite separati, comunicazione indipendente, e sarà installato un sistema completo di infrastruttura in fibra ottica. L'intero edificio avrà un basso potenziale energetico, con pompe di calore installate e i più recenti sistemi di riscaldamento e raffreddamento. Completamento 6° mese 2026. Prezzo: 2.200€ + IVA al m/2.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.