Medulin · Istria · Croazia

Villa di Lusso con Piscina sul Tetto e Ascensore – Medulin

In vendita · Villa · Riferimento IB-14317

855.000 €

Dati principali

Prezzo: 855.000 €
Prezzo al m²: 4500 €/m²
Superficie abitabile: 190 m²
Superficie del terreno: 430 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 8 km

11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa di Lusso con Piscina sul Tetto e Ascensore – Medulin Posizione: Medulin, Istria (posizione eccezionale vicino al mare) Tipo di immobile: Villa di lusso indipendente su tre piani Superficie netta utile: 190 m2 (Superficie totale calpestabile oltre 320 m2) Numero di stanze: 3 camere da letto / 3 bagni + 1 toilette Caratteristiche principali: Ascensore interno su tutti i piani, piscina sul tetto con vista panoramica sul mare, 3 posti auto privati. Stile di vita ispiratore – unione di eleganza, comfort e privacy Situata in una zona esclusiva di Medulin, Villa Histria rappresenta il culmine dell'architettura mediterranea moderna. Questa lussuosa unità su tre piani offre completa indipendenza e privacy con ingresso privato, giardino privato e vista mare impeccabile da tutti i livelli. Progettata con cura per i clienti più esigenti, la villa combina comfort di lusso e funzionalità, rendendola un'oasi perfetta per il relax o una vita di élite. Distribuzione dettagliata per piani L'immobile è funzionalmente suddiviso in tre piani di lusso collegati tra loro da una scala interna e un ascensore privato: Piano terra (52,16 m2) – Zona per socializzare e vita quotidiana Spazio open-space (24,96 m2): Luminoso soggiorno collegato a una cucina moderna e sala da pranzo, con uscita diretta nel giardino. Camera da letto (9,75 m2): Camera confortevole ideale per ospiti o come spazio di lavoro. Bagno (5,25 m2): Bagno lussuosamente attrezzato con ceramiche di alta qualità. Corridoio, scala (10,77 m2) e ascensore interno (1,43 m2). Primo piano (51,56 m2) – Oasi notturna e massimo comfort Camera da letto principale 1 (14,65 m2): Dotata di parquet premium, con bagno lussuoso privato (4,16 m2). Camera da letto 2 (13,85 m2): Anche con parquet premium, spaziosa e luminosa. Bagno separato 2 (4,26 m2) con corridoio (10,54 m2). Balcone (5,34 m2 / netto 2,67 m2): Perfetto per godere della vista mattutina sul mare. Secondo piano (41,39 m2) – Wellness sul Tetto e Piscina Privata Spazio relax / Lounge (17,99 m2): Salone superiore o zona wellness dotata di toilette (1,90 m2). Esclusiva terrazza sul tetto con piscina (31,31 m2 / netto 15,66 m2): Lussuosa terrazza sul tetto con piscina privata e vista panoramica sul mare mozzafiato. Progettata come il luogo perfetto per rilassarsi al tramonto o per cene esclusive all'aperto. Giardino e area esterna La villa dispone di un ampio giardino con superficie netta calcolata di 20,49 m2 (la superficie fisica reale degli elementi è significativamente maggiore): Giardinaggio: Ben 95,51 m2 di verde curato (erba) che circonda l'immobile offrendo massima intimità, tranquillità e armonia naturale. Posti auto: Tre posti auto privati (totale 37,50 m2 di spazio di parcheggio netto) con ampio accesso (28,97 m2). Aree pavimentate del giardino per accesso pedonale. Vantaggi evidenti dell'immobile: Vista mare da tutti i piani: Vista panoramica senza ostacoli sull'azzurro dell'Adriatico. Ascensore privato: Rarità sul mercato! Facilita il movimento tra i piani e offre un livello di comfort premium per tutte le generazioni. Piscina sul tetto: Massima privacy, riparo dalla vista della strada e massima esposizione al sole durante tutto il giorno. Materiali premium: Piastrelle ceramiche di alta qualità nelle zone giorno e wellness e parquet di prima scelta nelle camere da letto al piano. Eccellente opportunità di investimento: Grazie alla sua configurazione unica, alla posizione a Medulin e ai lussuosi servizi, la villa garantisce un eccezionale ritorno sull'investimento attraverso affitti turistici di alta categoria (5 stelle). Contatti e informazioni Diventa proprietario di un immobile che non rappresenta solo una casa, ma uno stile di vita esclusivo. Per ulteriori informazioni, accesso alla documentazione di progetto e per organizzare una visita sul posto, contattaci.