Split · Central Dalmatia · Croazia

Appartamento spazioso di 101 m² situato al terzo piano nel quartiere Bačvice a Spalato. A soli 10…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13363

820.000 €

Dati principali

Prezzo: 820.000 €
Prezzo al m²: 7257 €/m²
Superficie abitabile: 113 m²
Locali: 3
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 12 km

44% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 113 m² corrisponde a circa 1946 € al mese e 23.356 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento spazioso di 101 m² situato al terzo piano nel quartiere Bačvice a Spalato. A soli 10 minuti a piedi dalla Riva, con spiaggia, negozi, bar e parcheggi nelle immediate vicinanze. Composto da soggiorno open space con cucina (35 m²) con accesso al balcone (5 m²), tre camere da letto, bagno e WC separato. L’immobile genera circa 30.000 € durante la stagione estiva, con ulteriore potenziale di affitto annuale.