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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, old stone house for sale, 300.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16804

300.000 €

Dati principali

Prezzo: 300.000 €
Prezzo al m²: 2500 €/m²
Superficie abitabile: 120 m²
Locali: 2
Bagni: 2

51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 120 m² corrisponde a circa 2067 € al mese e 24.803 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Old stone house in the old core of one of the Kastelas. The property has been renovated and offers a number of possibilities in private and business terms. The total living area is 120 m2, and it consists of 3 floors and a flat roof. The house consists of two bedrooms and two bathrooms, as well as a kitchen and a living room. The flat roof offers the option of today's modern roof terraces, which provides additional space and a panoramic view of the entire coast. The distance from the sea and the waterfront is 145 m, and it is located in the very center, close to cafes, restaurants and supermarkets. The nearest airport is only 6 km away.