168.000 €Zagreb · Zagabria
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Kaštela · Central Dalmatia · Croazia
Apartment in Kaštel Stari, 3 room unit, 140 m² garden + parking space in a new residential building
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-18383
260.465 €
Dati principali
- Prezzo
- 260.465 €
- Prezzo al m²
- 3427 €/m²
- Superficie abitabile
- 76 m²
- Superficie del terreno
- 202 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 1
- Distanza dall'aeroporto
- 4 km
33% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 76 m² corrisponde a circa 1257 € al mese e 15.087 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Modern Apartment with Partial Sea View Area and layout Total area: 62.63 m² + outdoor areas 140 m² Layout: entrance 5.74 m² guest toilet 2.38 m² bathroom 3.22 m² bedroom 1 (master) 10.44 m² bedroom 2 8.74 m² living room / dining room / kitchen 32.11 m² (open-space concept) outdoor area: private terrace and garden of approx. 30 m² Project Status & Completion Timeline Building permit issued Roh-bau construction contract signed (October 2025) Land plot free of encumbrances – construction start secured upon contract signing Planned completion: end of 2026 Pre-sale phase – buyers can still choose materials and interior finishes Location Kaštel Stari, Croatia – peaceful residential area without through traffic Approx. 800 m from the sea Seafront promenade reachable on foot Restaurants, supermarkets, medical services, schools, and kindergartens nearby Payment Plan 30% advance payment 30% after roh-bau completion 30% after interior and exterior works 10% upon project completion Features & Advantages One parking space per apartment (partially covered, early buyers may choose preferred spaces), guest parking available Porotherm brick construction for healthy indoor climate and energy efficiency Triple-glazed windows with electric shutters Air-conditioning in every room and underfloor heating in the bathroom Modern branded sanitary equipment, light ceramic tiles, and premium-quality flooring Energy class B with low energy consumption For any additional information or to arrange a viewing, we are at your disposal. In case of brokerage services provided by our agency, an agency commission fee applies. Contact for this property: Matej, +385 91 288 0083 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 16024 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
