Poreč · Istria · Croazia

Istria, Poreč – appartamento in posizione eccezionale con ascensore e vista mare

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12896

654.615 €

Dati principali

Prezzo: 654.615 €
Prezzo al m²: 4744 €/m²
Superficie abitabile: 138 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2025
Piano: 3
Distanza dall'aeroporto: 45 km

17% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, Poreč – appartamento in posizione eccezionale con ascensore e vista mare Dalla nostra offerta evidenziamo un appartamento di alta qualità situato al terzo piano di un moderno edificio di nuova costruzione dotato di ascensore. La superficie abitabile totale è di 138,44 m². L’appartamento è composto da ingresso, un ampio spazio giorno open space che comprende il soggiorno con accesso alla terrazza con splendida vista sul mare, cucina con sala da pranzo, tre camere da letto ognuna con il proprio balcone, due bagni, un WC separato, un ripostiglio nel seminterrato dell’edificio di 5,24 m² e due posti auto in garage con superficie totale di 30 m². L’edificio è costruito da un investitore locale e tutti gli appartamenti saranno realizzati con materiali di altissima qualità. Il riscaldamento e il raffrescamento sono previsti tramite un sistema di climatizzazione in ogni stanza, garantendo un’elevata efficienza energetica ed economicità. È prevista l’installazione di infissi in PVC color bronzo con ampie porte finestre alzanti-scorrevoli e tapparelle elettriche in tutte le camere da letto. La facciata dell’edificio, con spessore di 10 cm, è ulteriormente dotata di isolamento termico e acustico. I pavimenti dell’appartamento saranno rivestiti con parquet di alta qualità, mentre per gli ambienti come ingresso, bagni e cucina sono previste piastrelle in ceramica. L’appartamento sarà inoltre dotato di videocitofono e predisposizione per telefono, televisione, internet e antenna. L’immobile viene venduto con formula “chiavi in mano” e il prezzo include l’IVA.