Divšići · Istria · Croazia

Istria, Marčana. Vendesi casa bifamiliare con piscina, situata nel centro di un affascinante paese…

In vendita · Casa · Riferimento IB-13811

379.000 €

Dati principali

Prezzo: 379.000 €
Prezzo al m²: 2614 €/m²
Superficie abitabile: 145 m²
Superficie del terreno: 146 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1700
Distanza dall'aeroporto: 8 km

36% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, Marčana. Vendesi casa bifamiliare con piscina, situata nel centro di un affascinante paese non lontano da Marčana, a soli 3 km dal mare. Il paese offre 4 eccellenti ristoranti tradizionali, una scuola e tutti i servizi necessari. La casa, con più di 300 anni, è stata completamente ristrutturata nel periodo dal 2011 al 2024, mantenendo il suo fascino autentico. La superficie abitabile netta è di 145 m², distribuita su tre piani. Il piano terra è composto da un ampio soggiorno, cucina e sala da pranzo con tutti gli elettrodomestici necessari. Al primo piano ci sono due camere da letto e un bagno. Il secondo piano è un grande spazio aperto con un bagno e una soluzione unica per il WC, garantendo privacy. Il piano è collegato alla soffitta, aprendo la vista sul soffitto in legno, creando un'esperienza speciale in cui ogni anima creativa troverà un modo diverso di utilizzare e godere quotidianamente di questo spazio unico. La casa è arredata con molta creatività e attenzione ai dettagli, dove i mobili e i colori accuratamente selezionati hanno creato uno spazio che lascia un'impressione forte. Nella casa ci sono tre condizionatori (uno in ogni camera da letto al primo piano e uno al secondo piano), e al piano terra si trova un camino, completamente ristrutturato e pronto per l'uso. Sono disponibili le connessioni per elettricità, acqua, telefono e internet. La casa ha una propria fossa settica, anch'essa ristrutturata. Gli infissi sono in legno, il pavimento al piano terra è rivestito in pietra, mentre ai primi e secondi piani ci sono pavimenti in legno. Il tetto è in legno con tegole, e la scala è anch'essa in legno. Il cortile è attrezzato con una piscina di dimensioni 14 m² (2,70 x 5,5 m), una terrazza con lettini, un barbecue e un grande tavolo per socializzare. Inoltre, c'è un ripostiglio separato di 3,5 m². Il verde nel cortile garantisce privacy. Il parcheggio è assicurato davanti al cortile. La maggior parte dei mobili rimarrà al futuro proprietario previo accordo con il venditore. Per tutti questi motivi, questa casa rappresenta un'ottima opportunità per vivere, ma anche come investimento per affitti turistici. Distanze: - Negozio e ristorante: 100 m - Scuola: 350 m - Mare: 3 km - Marčana: 9 km - Autostrada: 17 km - Aeroporto: 19 km - Pula: 21 km Per tutti gli interessati a visitare o per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci. Su Marčana e i paesi circostanti: Marčana è un tranquillo paese situato nell'entroterra dell'Istria, noto per la sua pace e il suo ambiente naturale, ma anche per la rapida connessione con città come Pula. Nelle vicinanze ci sono numerosi piccoli villaggi che emanano la tradizione istriana, e la costa con spiagge incontaminate offre ulteriore piacere a coloro che cercano relax e ricreazione.