Vodnjan · Istria · Croazia

In Istria, a Vodnjan-okolica, è in vendita un'imponente villa indipendente di 280 m² situata…

In vendita · Villa · Riferimento IB-13859

829.000 €

Dati principali

Prezzo: 829.000 €
Prezzo al m²: 2961 €/m²
Superficie abitabile: 280 m²
Superficie del terreno: 911 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 2021
Distanza dall'aeroporto: 13 km

27% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In Istria, a Vodnjan-okolica, è in vendita un'imponente villa indipendente di 280 m² situata proprio ai margini del paese. Progetto e design eccellenti, con ambienti spaziosi in cui il fascino rustico si combina perfettamente, enfatizzando l'autentico stile mediterraneo. La villa sorge su un terreno di 911 m², offrendo quindi un ampio spazio esterno ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto durante le giornate di sole. Se a questo si aggiunge la posizione, immersa negli idilliaci paesaggi dell'Istria centrale, in completa tranquillità, si tratta certamente di una proprietà ideale per una vacanza lontano dal rumore della città. Al piano terra della villa si trovano un ingresso, una cucina particolarmente spaziosa con sala da pranzo e accesso a una terrazza coperta, un ampio soggiorno con camino per un maggiore comfort nelle giornate invernali, dal quale si accede anche alla terrazza e al solarium della piscina, una camera da letto con bagno privato e un ripostiglio dove si trova l'impianto di riscaldamento centralizzato a legna che riscalda l'intera casa. La prima fase del riscaldamento a pavimento è stata installata al primo piano. Al primo piano si trovano quattro camere da letto, ognuna con cabina armadio e bagno privato. Tre camere hanno accesso a una terrazza con vista panoramica sulla natura circostante. Ogni camera è inoltre dotata di aria condizionata e TV. Nell'ampliamento dell'ampia terrazza coperta si trova una cucina estiva con zona pranzo. Sono presenti anche un bagno esterno e un'ulteriore camera da letto con ingresso e bagno privati. La parte centrale del cortile è occupata da una piscina riscaldata di 41 m², con tutte le attrezzature installate di recente nel 2024. Una delle caratteristiche particolari è la presenza di un edificio adiacente alla piscina adibito a bar. Il giardino è abbellito da piante mediterranee e ulivi. La villa dispone anche di un garage per due auto. Questa villa offrirà sicuramente al futuro acquirente il massimo comfort e tutto il necessario per una vacanza perfetta. Essendo affittata stagionalmente e registrando un'elevata occupazione, rappresenta un ottimo investimento. Oltre al suo design particolare, la villa affascina per il comfort e l'accoglienza che offre. Un'oasi di vacanza dove eleganza e rusticità si fondono. Tutti i servizi essenziali come supermercati, ristoranti, banche, farmacie, asili nido, scuole... si trovano entro 5 km. Prima città importante - Vodnjan - 5 km Fažana (spiagge) - 10 km Uscita autostradale - 5 km Aeroporto - 25 km