Pula · Istria · Croazia

Istria, Pola - Nova Veruda, in una posizione attraente, in una tranquilla strada senza uscita, è in…

In vendita · Casa · Riferimento IB-13852

740.000 €

Dati principali

Prezzo: 740.000 €
Prezzo al m²: 2229 €/m²
Superficie abitabile: 332 m²
Superficie del terreno: 243 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 2002
Distanza dall'aeroporto: 7 km

45% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, Pola - Nova Veruda, in una posizione attraente, in una tranquilla strada senza uscita, è in vendita una casa con tre appartamenti e una taverna, con una superficie netta totale di 332 m2. La casa è stata costruita nel 2002 e gli appartamenti sono stati completati nel corso di diversi anni. Al piano terra si trovano due appartamenti, uno dei quali su due livelli. Entrambi gli appartamenti hanno accesso al giardino. L'appartamento A è composto da ingresso, bagno di servizio, cucina abitabile, soggiorno con accesso a una terrazza coperta e al giardino al piano terra. Dal soggiorno, una scala conduce al primo piano dove si trovano due camere da letto, un bagno e una terrazza. L'appartamento è arredato e decorato in stile moderno. Di fronte all'appartamento si trova un grazioso giardino di circa 35 m2 con due ulivi, in parte a prato e in parte pavimentato. La superficie netta totale dell'appartamento A è di 87 m2. Appartamento B - situato al piano terra, è composto da ingresso, bagno, camera da letto, cucina, soggiorno e una veranda chiusa con ampie vetrate che offrono vista e accesso al cortile sul retro dove, oltre a una terrazza coperta, si trovano un barbecue e una piccola area verde. La superficie netta totale dell'appartamento B è di 51,80 m². Appartamento C - su due livelli. Il primo piano si trova al primo piano ed è composto da ingresso, cucina, ripostiglio, soggiorno con zona pranzo e camino, bagno e una camera da letto, mentre il secondo piano ospita due camere da letto, uno studio, un bagno e un'ampia terrazza coperta di 25 m². La superficie netta totale dell'appartamento C è di 130 m². Nel seminterrato si trovano una taverna con camino e cucina per socializzare, un ripostiglio e un altro spazio di deposito. L'accesso al seminterrato è possibile sia dall'interno dell'abitazione che dall'esterno. I due appartamenti condividono un ingresso comune, mentre il terzo appartamento (A) è accessibile direttamente dal cortile. La casa è costruita in modo eccellente, con materiali accuratamente selezionati. Tutti gli appartamenti sono arredati con gusto e in ottime condizioni, quindi non necessitano di ulteriori ristrutturazioni. Inoltre, è stato realizzato un buon isolamento termico, mentre gli infissi sono in PVC. Il riscaldamento è centralizzato e alimentato a gasolio. Ogni appartamento è dotato di aria condizionata. Gli appartamenti vengono venduti arredati. Parcheggio disponibile in strada (di fronte alla casa). Grazie alla loro posizione, gli appartamenti sono ideali per viverci e, considerando che la spiaggia dista solo 1,5 km, rappresentano anche un ottimo investimento per affitti turistici o per entrambi gli scopi.