Lopar · Kvarner · Croazia

Nel centro di Lopara sull'isola di Rab, a pochi minuti a piedi dalla famosa spiaggia di sabbia, si…

In vendita · Casa · Riferimento IB-13967

700.000 €

Dati principali

Prezzo: 700.000 €
Prezzo al m²: 1556 €/m²
Superficie abitabile: 450 m²
Superficie del terreno: 554 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1900
Distanza dall'aeroporto: 40 km

64% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4330 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Quarnaro ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel centro di Lopara sull'isola di Rab, a pochi minuti a piedi dalla famosa spiaggia di sabbia, si trova un grande edificio in pietra con potenziale per la riconversione turistica e lo sviluppo di un progetto ricettivo. Situata su una leggera elevazione con vista sul mare e sui dintorni, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per il recupero di un edificio di maggior volume in una delle località più conosciute dell'isola di Rab. L'edificio principale ha una superficie lorda di circa 450 m2 distribuiti su tre piani e un sottotetto. È costruito in muratura di pietra e conserva una serie di elementi autentici dell'architettura costiera. Sul lato anteriore ci sono terrazze con vista sul mare, mentre al piano terra si trova già un appartamento parzialmente arredato e una cantina. Nel terreno si trova anche un ulteriore edificio in pietra con una superficie di pianta di 78 m2, un tempo adibito a uso agricolo (affumicatoio), che offre la possibilità di allestire ulteriori unità ricettive o servizi accessori, a seconda del futuro concetto di investimento. La proprietà ha accesso diretto tramite una strada asfaltata, e il parcheggio è possibile all'interno del cortile. Considerando la dimensione dell'edificio e la disposizione esistente, la proprietà offre potenziale per la realizzazione di un numero maggiore di unità ricettive, appartamenti o servizi turistici, a seconda del futuro concetto dell'investitore. Lopar è uno dei luoghi turistici più conosciuti dell'isola di Rab, riconoscibile per il grande numero di spiagge sabbiose, il turismo familiare sviluppato e la lunga tradizione turistica. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, negozi, passeggiate, marina e tutti i servizi necessari per un soggiorno e un'attività turistica. L'isola di Rab attira ospiti locali e stranieri durante tutto l'anno grazie alla natura, al mare, al clima mite e alla buona connessione stradale con la terraferma tramite linee di traghetti e catamarani. Questa proprietà può essere interessante per gli investitori che cercano un edificio con carattere e potenziale per lo sviluppo di contenuti turistici in una posizione attraente vicino al mare.