Novalja · Northern Dalmatia · Croazia

A Stara Novalja, a pochi minuti dal mare, sono state costruite tre piccole edifici residenziali e…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12828

270.000 €

Dati principali

Prezzo: 270.000 €
Prezzo al m²: 4426 €/m²
Superficie abitabile: 61 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 40 km

5% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A Stara Novalja, a pochi minuti dal mare, sono state costruite tre piccole edifici residenziali e commerciali con 3 appartamenti e 3 spazi commerciali ciascuno. Tutti gli edifici sono stati realizzati secondo elevati standard costruttivi e un design moderno ed elegante, con dimensioni e planimetrie degli appartamenti quasi identiche. Ogni piano ospita due appartamenti con due camere da letto e terrazze private. Edificio B, Appartamento 6 - 2° piano - 73,68 m2 (superficie lorda) È composto da due camere da letto, un soggiorno e cucina open space, con una grande terrazza. Nel prezzo di ogni appartamento è incluso un posto auto gratuito e un barbecue in pietra. L'appartamento è parzialmente arredato, mentre ci sono anche appartamenti senza mobili. La disposizione degli appartamenti è funzionale e semplice da arredare, con un'enfasi su ampie superfici esterne e un soggiorno ben illuminato. Ogni camera da letto e il soggiorno hanno il proprio climatizzatore (totale 3), e nei bagni è stato installato il riscaldamento a pavimento. L'edificio è costruito con una struttura in calcestruzzo armato, con isolamento termico esterno di 15 cm, serramenti in alluminio a triplo strato con vetro riflettente Stop Sol, rivestimenti ceramici di alta qualità in tutte le stanze e porte d'ingresso antieffrazione. Le stanze all'interno dell'appartamento sono separate da un doppio isolamento in cartongesso/lana di roccia che rinforza la protezione acustica e antincendio. Le porte d'ingresso all'edificio sono Inotherm, porte in alluminio antieffrazione, mentre le scale dell'edificio sono protette contro gli incendi, e ogni appartamento ha un videotelefono. L'ottenimento di tutte le necessarie autorizzazioni è previsto per l'autunno del 2026, pertanto le visite sono possibili su prenotazione. Stara Novalja attira per il suo ambiente tranquillo, la vicinanza alle spiagge e al mare cristallino, offrendo al contempo una buona connessione con il resto dell'isola e i servizi di Novalja. Questa nuova costruzione unisce un aspetto moderno, elevati standard di costruzione, parcheggio assicurato e una posizione tranquilla.