460.000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² di terreno
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 730.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-17092
730.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 730.000 €
- Prezzo al m²
- 1043 €/m²
- Superficie abitabile
- 700 m²
- Superficie del terreno
- 1100 m²
- Locali
- 16
- Bagni
- 15
79% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
19,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 700 m² corrisponde a circa 12.057 € al mese e 144.686 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Large detached apartment house with 12 apartments and business premises, plus construction land for a new building. House 707 m2, with two business spaces on the ground floor (one is intended for a restaurant), and on the ground floor a small apartment for the owners. 12 apartments (I, II, III floor) plot area 550 m2, house of 707 m2 and a separate building plot on the neighboring plot, all with additional auxiliary buildings, additional auxiliary house and own parking spaces, with all connections, separated into two plots in total both 1100 m2 (2x 550 m2) in a prime location. The house was originally designed as a commercial-type tourist facility, with all the requirements for the facility to be a hostel or a small hotel, in front of the house there is a yard with parking spaces. On the ground floor there is a commercial space (PP1 205 m2) with all the conditions for a restaurant or some other type of catering business. Next to it is another office space (PP 30m2) with a separate entrance, toilet and storage. Above the premises there are apartments with covered terraces. All 12 apartments are located on the upper floors of the house. There are 4 apartments on each floor, each apartment has a separate entrance and the area is 30-35 m2. Each apartment has its own kitchen, bathroom, terrace-balcony. The house was built in several phases, from 1990 until now. The last phase of construction was finally legalized in 2013. The house was used for tourist accommodation all the time, while the business premises were used as auxiliary premises. On the second plot, behind the house, there is a garden with a garden and access to plot II, which is a building plot that has a valid location permit for a building with an area of 520 m2 BPP on 4 floors. There is also a newly built smaller house of 40 m2 on it. There are all connections for that building plot and an independent entrance from the upper road. Possible separate sale, in which case the large house of 707 m2 on a plot of 550 m2 is sold exclusively for EUR 850,000 or all for EUR 1,100,000. The building plot and the small house are not for separate sale.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
