Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA, MARKUŠEVEC, ŠTEFANOVEC, superficie utile netta: 270m2, terreno: 1179m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-14319

795.000 €

Dati principali

Prezzo: 795.000 €
Prezzo al m²: 2944 €/m²
Superficie abitabile: 270 m²
Superficie del terreno: 1179 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1974
Distanza dall'aeroporto: 15 km

21% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 270 m² corrisponde a circa 4366 € al mese e 52.395 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, MARKUŠEVEC, ŠTEFANOVEC, superficie utile netta: 270m2, terreno: 1179m2 In una zona tranquilla di Zagabria, vicino al centro di Markuševec, si trova una casa indipendente con 4 appartamenti separati, sviluppata su 3 piani. Al piano terra si trovano 2 monolocali di 35m2 ciascuno. Sono composti da soggiorno con zona pranzo, cucina separata e bagno con WC. Al 1° piano si trova un appartamento di 3 vani, composto da ingresso, 2 camere da letto, bagno con WC, lavanderia, WC separato e soggiorno open space con cucina e zona pranzo con uscita sul balcone. Al 2° piano si trova un appartamento di 3 vani, composto da ingresso, 2 camere da letto, bagno con WC, lavanderia, WC separato e soggiorno open space con cucina e zona pranzo con uscita sul balcone. La casa è nella fase finale di ristrutturazione (drenaggio, impermeabilizzazione, isolamento termico, impianti elettrico, idrico e del gas...). Sul terreno si trovano inoltre un garage e alcuni posti auto. La casa ha accesso da 2 strade. Ottima occasione di investimento!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.