Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, SESVETE, 91m2, giardino

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13388

265.000 €

Dati principali

Prezzo: 265.000 €
Prezzo al m²: 2912 €/m²
Superficie abitabile: 91 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2000
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 10 km

22% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 91 m² corrisponde a circa 1472 € al mese e 17.659 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, SESVETE, 91m2, giardino VENDITA, APPARTAMENTO, SESVETE, Sesvetska cesta, 912m2, 3,5 locali. L'appartamento ha 83m2 di superficie chiusa; corridoio/anticamera, cucina, sala da pranzo, soggiorno, 2 camere da letto, bagno con WC, WC separato, ripostiglio. La camera da letto più grande ha l'uscita su una loggia chiusa di 5m2, mentre il soggiorno ha l'uscita su un'altra loggia chiusa di 6m2, ideale per essere goduta tutto l'anno. Con una semplice modifica si può ricavare una terza camera da letto riducendo la sala da pranzo. Dalla loggia si esce sulla terrazza del cortile e sul giardino con vista aperta su prato e bosco, utilizzati come pertinenza dell'immobile pur non essendo intavolati in proprietà. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2022, quando sono stati rinnovati i pavimenti, le pareti, gli impianti idraulici, gli infissi in PVC, la cucina nuova, i bagni completamente nuovi, mentre nel 2025 è stata installata una caldaia a condensazione e sono stati eseguiti gli adeguamenti sulla canna fumaria. Nella superficie complessiva non è conteggiato il ripostiglio di 6m2 situato nella mansarda dell'edificio, ceduto gratuitamente all'acquirente. L'edificio dispone di un rifugio antiatomico. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, asili, chiese, polizia, posta, banche, ambulatorio medico, negozi, mercato, stazione degli autobus e ferroviaria, accesso rapido alla tangenziale di Zagabria - ottimi collegamenti. Quartiere tranquillo, circondato dal verde e dal bosco. CONSIGLIATO! SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo – dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.