Vrbovec · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, NUOVA COSTRUZIONE, VRBOVEC, LONJICA, 65m2, trilocale con posto auto.

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13390

163.000 €

Dati principali

Prezzo: 163.000 €
Prezzo al m²: 2508 €/m²
Superficie abitabile: 65 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 24 km

33% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 65 m² corrisponde a circa 1051 € al mese e 12.614 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, NUOVA COSTRUZIONE, VRBOVEC, LONJICA, 65m2, trilocale con posto auto. La superficie chiusa è di 56m2: ingresso, cucina con sala da pranzo e ampio soggiorno, 2 camere da letto e bagno con WC e ripostiglio all'interno dell'appartamento. Nella superficie complessiva dell'appartamento sono conteggiati, secondo i coefficienti, la loggia a cui si accede dal soggiorno e dalla sala da pranzo, nonché il ripostiglio. Il posto auto esterno viene ceduto GRATIS agli acquirenti. L'appartamento è realizzato secondo gli standard costruttivi moderni ed è dotato di riscaldamento a pavimento, e di ceramica dal design moderno, gli infissi in PVC con vetro IZO e zanzariere garantiscono un buon isolamento termico e acustico, porta blindata... Il sistema di riscaldamento e raffrescamento si basa su una pompa di calore, con possibilità di regolazione individuale. Il climatizzatore è installato in soggiorno, con predisposizione per il condizionamento nelle altre camere da letto,. L'edificio ha una struttura in cemento armato con pareti divisorie in laterizio, mentre le pareti interne sono in cartongesso (knauf), il che consente future modifiche più semplici ed economiche e l'adattamento della distribuzione degli spazi secondo le proprie esigenze. Consegna estate 2027, l'appartamento è intestato a persona fisica. Dal punto di vista della posizione si trova in un quartiere tranquillo, ideale per la vita familiare, con percorsi pedonali curati per godersi la natura, a pochi minuti d'auto da Vrbovec, dove si trovano scuole, asili, ambulatorio medico, centro commerciale, banche, oltre a tutti gli altri servizi necessari per la vita quotidiana. CONSIGLIATO!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.