Velika Gorica · Zagreb · Croazia

Vendita – Appartamento di 5 locali, nuova costruzione, centro di Velika Gorica 128m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12620

495.720 €

Dati principali

Prezzo: 495.720 €
Prezzo al m²: 3592 €/m²
Superficie abitabile: 138 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 3 km

4% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 138 m² corrisponde a circa 2232 € al mese e 26.780 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita – Appartamento di 5 locali, nuova costruzione, centro di Velika Gorica 128m2 In vendita un moderno appartamento di 5 locali con superficie netta di 128,05 m², situato al 2° piano di un piccolo edificio residenziale nella tranquilla via Augusta Šenoe, nel pieno centro di Velika Gorica. L'appartamento si trova in una nuova costruzione di qualità con complessivamente tre unità abitative, il che garantisce ai futuri proprietari privacy, tranquillità e un'elevata qualità abitativa. L'appartamento è composto da: corridoio d'ingresso ampio soggiorno con cucina e zona pranzo camera da letto con bagno privato 3 stanze bagno con WC WC separato terrazza coperta di 17m2 ALL'APPARTAMENTO APPARTENGONO un posto auto coperto un posto auto esterno EDIFICIO moderna nuova costruzione solo 3 unità abitative struttura in cemento armato un solo ingresso comune certificato energetico A+ DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE costruzione in cemento armato facciata con 15 cm di lana di roccia infissi in PVC a tre strati Marlex riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore climatizzatore parquet di rovere ceramiche e sanitari italiani di alta qualità doccia walk-in videocitofono porte interne di qualità porta d'ingresso antieffrazione e antincendio POSIZIONE L'immobile si trova in un quartiere tranquillo circondato dal verde, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari per una vita di qualità. Asili, scuole elementari e superiori, negozi, parchi, centri commerciali e altri servizi si trovano a pochi minuti a piedi, mentre l'ottimo collegamento stradale consente di raggiungere rapidamente Zagabria, l'autostrada e la tangenziale. VANTAGGI DELL'IMMOBILE ✓ Nuova costruzione di alta qualità ✓ Solo tre appartamenti nell'edificio ✓ Ampia terrazza di 17 m2 ✓ Due posti auto inclusi nel prezzo ✓ Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore ✓ Certificato energetico A+ ✓ Venditore soggetto IVA ✓ Possibilità di acquisto tramite mutuo immobiliare Consegna prevista per fine 2026. Consigliato dall'agenzia!

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