Kali · Northern Dalmatia · Croazia

Grande casa unifamiliare con una vista splendida e incontaminata sul mare, sull'isola di Ošljak e…

In vendita · Casa · Riferimento IB-13836

460.000 €

Dati principali

Prezzo: 460.000 €
Prezzo al m²: 1438 €/m²
Superficie abitabile: 320 m²
Superficie del terreno: 972 m²
Locali: 7
Anno di costruzione: 1989
Distanza dall'aeroporto: 13 km

66% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Grande casa unifamiliare con una vista splendida e incontaminata sul mare, sull'isola di Ošljak e sull'intera area di Zara, situata sull'isola di Ugljan. La casa si trova su un terreno di 972 m2 e comprende 3 annessi di 25, 20 e 7 m2. Uno davanti alla casa e due dietro. La casa è composta da 3 unità abitative. La prima unità abitativa si trova al piano rialzato della casa e consiste in un ingresso, 3 camere da letto, un ampio soggiorno con camino, cucina con sala da pranzo, bagno con wc, wc separato, ripostiglio e una grande terrazza coperta accessibile dalla cucina e dal soggiorno. Dalla terrazza si gode di una vista splendida e incontaminata sul mare e sull'intera area di Zara. Sotto lo spazio abitativo si trovano due grandi ripostigli che possono essere utilizzati come cantine o vini con annessa terrazza coperta e accesso diretto al giardino. Le altre due unità abitative si trovano al piano superiore della casa e ciascuna è composta da un ingresso, 2 camere da letto, bagno con wc, ripostiglio, soggiorno con cucina e accesso alla terrazza da cui si gode anche una vista splendida. Davanti e dietro la casa si trova un ampio giardino a terrazze, mentre alla fine del terreno dietro la casa c'è un deposito. Il cortile è abbastanza grande per ulteriori contenuti come una cucina estiva con camino, piscina, jacuzzi, parco giochi per bambini e altre attrazioni che offrono maggiore comfort durante il soggiorno al mare. La casa è ideale per una grande famiglia e parenti che amano trascorrere insieme le giornate estive, ma anche per coloro che desiderano utilizzare un'unità abitativa mentre affittano le altre due unità per turismo. Inoltre, gli annessi e le cantine possono essere trasformati in appartamenti studio, il che alla fine potrebbe portare la casa a contare almeno 5 unità abitative. Non sono necessari investimenti drastici nella casa, tranne la sostituzione di alcune finestre, mentre la decorazione è a discrezione del futuro proprietario. La casa è ritirata dalla strada principale, circondata da verde, alberi da frutto e ulivi, il che garantisce freschezza e tranquillità durante il soggiorno. A 200 m dalla casa ci sono due negozi. La spiaggia e il centro del paese distano circa 400 m, mentre a pochi chilometri si trovano baie e numerose spiagge.