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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 449.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16753

449.000 €

Dati principali

Prezzo: 449.000 €
Prezzo al m²: 4535 €/m²
Superficie abitabile: 99 m²
Superficie del terreno: 238 m²
Locali: 3
Bagni: 3

10% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 99 m² corrisponde a circa 1705 € al mese e 20.463 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Semi-detached house, not far from the center. It consists of three floors. The ground floor consists of a kitchen, a dining area and a bathroom, a large terrace with a view of the sea. External stairs lead up to the first floor where there are two bedrooms and a bathroom. One bedroom opens onto a terrace with a wonderful view of the town and the sea. Another pair of external stairs lead to the second floor, where there is a bedroom, a bathroom, a living room with a kitchen, from which there is a balcony with a view of the town and the sea. There is a garden behind the house. It is furnished in an artistic style, with a Mediterranean flair. It is sold furnished and has the possibility of renting a parking space 15 meters from the house.