Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Attico attraente a Okrug Gornji, nuova costruzione

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12746

335.000 €

Dati principali

Prezzo: 335.000 €
Prezzo al m²: 5877 €/m²
Superficie abitabile: 57 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 6 km

16% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 57 m² corrisponde a circa 982 € al mese e 11.782 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Attico attraente a Okrug Gornji, nuova costruzione Attico bilocale con superficie netta di 57,29 m2, situato al secondo piano in una nuova costruzione di alta qualità il cui completamento è previsto per il 2025. L'appartamento è orientato a sud, il che garantisce abbondante luce naturale e un'atmosfera piacevole per tutto il giorno. L'edificio è in costruzione secondo moderni standard edilizi, con un focus sull'efficienza energetica e sulla durabilità dei materiali: la facciata sarà rivestita in lana di roccia di 10 cm di spessore, e nei bagni e nel corridoio sarà realizzato il riscaldamento a pavimento. È prevista l'installazione di ceramica in porcellana di prima classe, parquet nelle camere da letto, infissi in PVC e parapetti in vetro che enfatizzano ulteriormente l'identità visiva moderna dell'edificio. Nel prezzo dell'appartamento è inclusa un'unità interna di climatizzazione, mentre in tutte le stanze saranno predisposte le installazioni per ulteriori unità secondo le necessità del futuro proprietario. L'impianto sanitario sarà di classe standard, funzionale ed esteticamente in armonia con il resto degli interni. All'appartamento è assegnato anche un posto auto esterno, anch'esso incluso nel prezzo. Il completamento di tutti i lavori è previsto per dicembre 2025. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per gli acquirenti che cercano uno spazio abitativo moderno, confortevole e a lungo termine redditizio in una nuova zona urbana.