This charming house is located in the historic core of Rovinj, just a two-minute walk from the sea…

Eladó · Ház · Azonosító IB-13884

1 100 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 100 000 EUR
Négyzetméterár: 3470 EUR/m²
Lakóterület: 317 m²
Telekterület: 249 m²
Szobák: 10
Építés éve: 1890
Távolság a repülőtértől: 31 km

15%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4068 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Isztria régióban jelenleg 3 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

This charming house is located in the historic core of Rovinj, just a two-minute walk from the sea, well-maintained promenades, and numerous tourist attractions. The house spans two levels and has two entrances: the main one from Ricarda Daveggie Street and a rear auxiliary entrance. The ground floor is divided into two separate parts with a dedicated entrance to the upper floor of the house. The two separate parts are currently envisioned as business spaces, but there is a possibility of converting them into two residential units. Both parts have their own bathrooms and access to a quiet terrace, ideal for relaxation or a pleasant working environment. On the upper floor, there is a separate residential unit that includes four spacious bedrooms, a living room, a kitchen with a dining area, a bathroom, a separate toilet, a loggia, and an open terrace. This floor can also be converted into two smaller residential units, depending on the owner's needs. The house offers exceptional opportunities for personal use or expansion, with already verified conditions for enlargement. The current gross area of the house is 351 m² (net 298 m²) on a plot of 231 m², with the possibility of increasing to a gross area of 465 m² (net 403 m²) through an already completed project for expansion by raising the attic. With a customized configuration, the new house could include multiple residential units along with additional relaxation facilities such as a wellness area, jacuzzi, or private garden. Its location is ideal for those who want to enjoy everything Rovinj has to offer, from local shops, top-notch restaurants, and cafes to cultural landmarks. This makes it perfect for a long-term investment or a comfortable family home. Rovinj, one of the most desirable towns on the Croatian coast, offers an almost year-round tourist season, rich cultural heritage, and diversity, further confirming the value of this property. With a favorable layout and spacious options for conversion, the house also has immediate proximity to public parking spaces, which is a rarity in historic cores. Access to the house is facilitated by two entrances, increasing flexibility in the use of space and further contributing to the property's attractiveness.