Brezovica, new build, 4 room apartment NKP 84 m² for sale, S13

Eladó · Lakás · Azonosító IB-18410

277 900 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 277 900 EUR
Négyzetméterár: 3308 EUR/m²
Lakóterület: 84 m²
Szobák: 4
Hálószobák: 4
Fürdőszobák: 2
Emelet: 2
Távolság a repülőtértől: 14 km

14%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3851 EUR/m²)0 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,9%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,35 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 235 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 84 m² esetén ez körülbelül havi 1373 EUR, illetve évi 16 479 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Modern four-room apartment in a residential project near Zagreb. A modern four room apartment labeled S13 is for sale, located within a contemporary residential project that combines a peaceful natural environment, top-quality construction, and excellent transport connections to the city center of Zagreb. The location is ideal for family living away from the city bustle, yet only 14 minutes by train or 20 minutes by car to the city center. Nearby there are children’s playgrounds, green recreational areas, and a large park currently under construction. The apartment has an enclosed living area of 79.8 m² and an additional balcony of 8.80 m², providing an ideal space for relaxation and outdoor living. The functional and modern layout consists of an entrance area, a spacious bathroom, an open-space living room with kitchen and dining area with access to the balcony, a master bedroom and two additional rooms that can be used as children’s rooms or home offices. Large glass walls provide plenty of natural light throughout the day, while the modern concept of the space offers a feeling of openness and comfort. Planned move-in is scheduled for June 2027. High-quality construction and premium equipment The project is built to high modern residential standards, with special emphasis on energy efficiency, sound insulation, and long-term living quality. Structure and insulation: Reinforced concrete load-bearing walls, 20 cm thick Reinforced concrete floor slabs, 20 cm thick Additional enhanced sound insulation between apartments and corridors using mineral wool and double plasterboard walls ETICS façade system with 15 cm thermal insulation Exterior joinery and details: Floor-to-ceiling PVC windows with double glazing Anthracite exterior / white interior frames Electric aluminum shutters with thermal insulation Insect screens on all openings Aluminum exterior window sills in matching color Heating and cooling: Underfloor heating in all rooms Condensing gas boiler for heating and hot water Multi-split inverter air conditioning units Electric bathroom radiators connected to the heating system Elegant interior and additional features The interior is designed to combine aesthetics, functionality, and long-lasting material quality. Ceiling height: 260 cm Anti-burglary and fire-resistant entrance doors Full-height interior doors Multi-layer first-class parquet flooring Large-format ceramic tiles up to 120×60 cm Walk-in showers with glass partitions High-quality sanitary ware and built-in cisterns Bathroom cabinets with lighting and mirrors Purchase of a storage unit and a garage or outdoor parking space is mandatory. Storage unit: €5,000 Outdoor parking space: €15,000 Garage parking space: €25,000 This project represents an excellent opportunity for buyers looking for a modern, high-quality home in a peaceful environment, while still maintaining quick access to all city amenities. For any additional questions or to arrange a viewing, we are at your disposal. In case of mediation by our agency, an agency commission applies. Contact for this property: Filip, +385 91 288 0089 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15982 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com