85.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
736 m² zemljišta
Šibenik · Sjeverna Dalmacija · Hrvatska
Zemljište, poljoprivredno, 9.763 m², Šibenik
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12197
69.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 69.000 €
- Zemljište
- 9.763 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 32 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Sjeverna Dalmacija zasad postoje 4 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Zemljište, poljoprivredno, 9.763 m², Šibenik Na mirnoj lokaciji nedaleko od Šibenika nalazi se prostrano poljoprivredno zemljište površine 9.763 m² koje nudi jasan okvir za ozbiljniju proizvodnju i promišljene zelene projekte. Dimenzije parcele pogodne su za racionalan raspored nasada, servisnih putova i tehničkih rješenja kao što su sustavi navodnjavanja i odvodnje, uz mogućnost formiranja više radnih zona koje se lako održavaju mehanizacijom. Zemljište je prikladno za podizanje maslinika, voćnjaka ili nasada mediteranskih kultura poput smokve, badema, lavande i smilja. Ovisno o odabranom razmaku sadnje uobičajenom za mediteranske kulture moguće je planirati stotine sadnica uz dobar omjer prinosa i održavanja. Za povrtnu proizvodnju i stakleničke tunele površina omogućuje rotaciju kultura tijekom godine, a u kombinaciji s pčelarstvom stvara se dodatna vrijednost i bolja oprašivost nasada. Parcela je pogodna i za ekološku proizvodnju te postupno uvođenje regenerativnih praksi, uz ishođenje propisanih potvrda i sukladnost s važećim pravilnicima. Veličina terena olakšava planiranje skladišnih i servisnih zona za opremu, spremnika vode ili cisterni, kao i formiranje zaštitnih zelenih pojaseva prema rubovima. Takva organizacija smanjuje operativne troškove, povećava učinkovitost rada i podiže dugoročnu održivost projekta. Za investitore zemljište predstavlja pouzdan temelj za fazni razvoj. Moguće je krenuti od jednog tipa nasada i postupno širiti proizvodnju, diversificirati kulturu ili uvoditi dodatne vrijednosne lanace poput prerade i brendiranja. Pravni i tehnički koraci provode se prema važećim propisima, uz projektiranje prilagođeno namjeni i lokalnim uvjetima. Ako tražite dovoljno velik i funkcionalan prostor koji se može prilagoditi vašoj strategiji, ova parcela pruža upravo to. Dovoljno je prostrana za profesionalan zahvat, a istodobno dovoljno pregledna da se projekt vodi učinkovito i održivo.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
