471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Maksimir, 3S stan s GMP-om u novogradnji, NKP 69.40 m²
Prodaja · Stan · Šifra IB-18337
460.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 460.000 €
- Cijena po m²
- 6.667 €/m²
- Stambena površina
- 69 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
73% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 69 m² to daje oko 1.128 € mjesečno i 13.536 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se potpuno namješten trosobni stan ukupne površine 59,23 m², smješten na prvom katu novogradnje iz 2025. godine u Harambašićevoj ulici u zagrebačkom naselju Maksimir. Maksimir je jedna od najpoželjnijih i najzelenijih gradskih četvrti Zagreba, poznata po istoimenom parku, mirnom okruženju i odličnoj prometnoj povezanošću s centrom grada. Površine: Stambena površina: 59,23 m² Lođa Garažno mjesto GMP9: 13,82 m² Spremište u podrumu: 1,95 m² Raspored: 2 spavaće sobe Dnevni boravak Blagovaonica Kupaonica s WC-om Zasebni WC Lođa Pogodnosti: Energetski razred A+ Etažno plinsko centralno grijanje s podnim grijanjem Protuprovalna vrata Video portafon Električne rolete Tuš kabina Zgrada opremljena liftom i prilagođena pristupu osobama s invaliditetom Kompletna dokumentacija uredna, vlasnički list, građevinska i uporabna dozvola Stan se prodaje potpuno namješten Ovaj stan savršen je za obitelj koja traži moderan, energetski učinkovit i odmah useljiv dom u jednoj od najzelenijih i najpoželjnijih gradskih četvrti Zagreba, s garažnim mjestom i svim pogodnostima novogradnje na dohvat ruke. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512287 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
