702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, stara kamena kuća, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16489
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 8.667 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
72% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.584 € mjesečno i 31.004 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara autohtona kamena kuća s pogledom na more, smještena u uskoj ulici, jednoj od najatraktivnijih turističkih lokacija u Visu. Udaljena samo 20 m od mora, lijepe šetnice, kafića, restorana i ostalih zanimljivih sadržaja ovog otoka. Kuća stara više od 200 godina, debelih zidova, više od 60 cm, proteže se na 4 etaže, svaka po cca 33 m2. U prizemlju se nalazi velika konoba od dva dijela koja služi kao spremište, i gustirna od nekih 12 m2. Prvi kat se sastoji od ulaznog prostora, hodnika, male kuhinje, kupaonice, blagovaonice i dnevnog boravka zajedno, koji služi kao spavaća soba. Tokom ljetne sezone ovaj prvi kat se iznajmljuje kao studio apartman. Na prvom katu je izlaz na polunatkrivenu terasu od cca 35 m2, na kojoj se nalaze još kupaonica i vanjska kuhinja. Drugi kat se sastoji od hodnika, stubišta i dvije spavaće sobe. Treći kat čini stubište, jedna velika i jedna mala spavaća soba, te visoko potkrovlje koje je samo otvoreni prostor. Podovi su drveni, krov i prozori su novi, no kući je potrebna kompletna adaptacija. Kuća ima svu potrebnu infrastrukturu, kao i pristup manjim autom, no nema parking.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
