595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 450.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16933
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 2.813 €/m²
- Stambena površina
- 160 m²
- Zemljište
- 400 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
44% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 160 m² to daje oko 2.756 € mjesečno i 33.071 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća apartmanskog tipa, u malom mjestu na južnoj strani otoka Visa. Udaljenost od mora samo 800 m. U prizemlju je smješten studio apartman od 33 m2, s malom terasom. Na prvom katu kuće se nalaze još dva jednosobna apartmana i jedan studio apartman. Prvi jednosoban apartman, koji je južne orijentacije ima prekrasnu terasu s pogledom na more, površine je 50 m2. Drugi jednosoban apartman ima 45 m2, a studio apartman oko 25 m2. Na drugom katu kuće je izgrađena galerija s natkrivenom terasom, ljetnjom kuhinjom i kupaonicom, površine oko 40 m2. S vrlo malim dodatnim ulaganjem se galerija može zatvoriti i dobiti lijep, šarmantan apartman. Dozvoljena je nadogradnja još jedne etaže. Postoji mogućnost prodaje samo sjevernog dijela kuće, koji uključuje jedan jednosoban apartman i galeriju. Udaljenost od centra Visa i trajektne luke je oko 7 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
