115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 124.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17027
124.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 124.000 €
- Cijena po m²
- 3.024 €/m²
- Stambena površina
- 41 m²
- Zemljište
- 470 m²
- Sobe
- 2
40% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 41 m² to daje oko 706 € mjesečno i 8.468 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U ponudi je kuća, prizemnica, u nedovršenom stanju, s dvije prostorije, kojoj je potrebna kompletna renovacija. Ukupna površina zemljišta je 470 m2, od čega stambena površina iznosi 41 m2. Zemljište već ima građevinsku dozvolu. Nekretnina se nalazi u vrlo mirnom naselju otoka Visa, omeđena borovom šumom, sa samo nekoliko susjednih kuća u blizini. Od infrastrukture ima gradski vodovod, a struja se nalazi odmah do same kuće. Udaljenost od mora je oko 850 m, a kuća ima direktan pristup automobilom i parking.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
