595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 700.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17055
700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 700.000 €
- Cijena po m²
- 5.785 €/m²
- Stambena površina
- 121 m²
- Zemljište
- 36.296 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 121 m² to daje oko 2.084 € mjesečno i 25.010 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Za sve one koji žele uživati u miru i tišini, okruženi u ljepoti netaknute prirode, te u kristalno čistom i bistrom moru, a istovremeno biti u neposrednoj blizini svih gradskih sadržaja koje otok Vis pruža, ova kuća koja je na prodaji sa zemljištem je onda idealna za Vas. Troetažna samostojeća kuća sa okućnicom, izgrađena ne tako davne 2005. godine, ima ukupno 36 296 m2, od kojih 1 000 m2 spada pod građevinsko zemljište, sa stambenom površinom od 121,33 m2. Ostatak se vodi kao poljoprivredno zemljište (pogodno za uzgoj različitih kultura). Poljoprivredno zemljište je u samoj blizini građevne parcele, s pogledom na more. Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji otoka Visa, točnije na sjeveroistočnoj strani, te nudi otvoren pogled na mirnu uvalu i Jadransko more. Udaljena samo 70 m od mora, sa direktnim pristupom na plažu, te 3-4 minute automobilom od samog centra – kuća se sastoji od prizemlja, prvog kata i potkrovlja. U prizemlju su dvije prostorije, koje trenutno služe kao konoba i ostava. Na prvom katu je studio apartman s balkonom. U potkrovlju je prostorija od 48 m2. Kuća sadrži i vanjski nenatkriveni parking, koji pruža pristup za više vozila, a do same kuće vodi asfaltirana cesta. Nekretnina nije izgrađena ni dovršena u potpunosti, pa samim time omogućava novom vlasniku da je završi do kraja po svojem viđenju. Za sva dodatna pitanja i informacije Vam rado stojimo na raspolaganju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
