115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, 2x GARSONJERE, CENTAR, KUKULJEVIĆEVA
Prodaja · Stan · Šifra IB-13571
147.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 147.000 €
- Cijena po m²
- 4.742 €/m²
- Stambena površina
- 31 m²
- Sobe
- 1
- Godina izgradnje
- 1938
- Kat
- -1
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
29% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 31 m² to daje oko 502 € mjesečno i 6.028 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, 2x GARSONJERE, CENTAR, KUKULJEVIĆEVA U betonskoj zgradi na kojoj su u zadnjih 10 godina izvršeni zahvati renovacije krova, fasade te hidroizolacije u podrumu i prizemlju, na iznimno poželjnoj lokaciji, prodaju se dvije garsonjere (11 m2 i 20 m2), novouređene, koje se sastoje od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice x2 te kupaonice sa wc-om x2.Stanovi imaju prozore u svakoj sobi, a ukopani su niti 20ak cm sa istočne strane te je suterenski dojam gotovo nezamjetan. Papiri čisti, vlasništvo uredno. POVRAT INVESTICIJE MOGUĆ UNUTAR 10 GODINA! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
