460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Labin · Istra · Hrvatska
Prodaje se samostojeća vila u novogradnji u kompleksu sa ukupno 9 vila,
Prodaja · Vila · Šifra IB-13957
733.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 733.000 €
- Cijena po m²
- 4.854 €/m²
- Stambena površina
- 151 m²
- Zemljište
- 622 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2025
- Udaljenost od zračne luke
- 18 km
19% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.068 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se samostojeća vila u novogradnji u kompleksu sa ukupno 9 vila, na odličnoj lokaciji, svega 1,5 km od mora. Vila je neto površine 151 m2, dok je zemljište na kojem je smještena 622 m2. Gradnja je započeta, a planirani završetak je do 01.10.2026. Projekt je smješten na odličnoj lokaciji sa prekrasnim pogledom na more. Vila se prodaje gotova, bez sanitarija i rasvjetnih tijela. Raspored: U prizemlju se smjestio open space dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom s izlazom na natkrivenu terasu gdje se nalazi ljetna kuhinja, ostava i toalet. Na katu su tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Grijanje - podno grijanje po cijeloj kući pomoću toplinske pumpe. U vrtu je planiran preljevni bazen površine 38 m2 sa sunčalištem. U cijenu je uključeno i navodnjavanje travnjaka te vrtne biljke. Moguće nadogradnje/dodatne opreme tijekom gradnje: -namještaj, rasvjeta, sanitarni uređaji Plaćanje po fazama! Cijena je sa uključenim PDV-om- Vlasnik je pravna osoba u sustavu PDV-a, sa dugogodišnjim iskustvom u gradnji vila u Istri. Budućim kupcima koji vilu žele iznajmljivati i ostvarivati prihod, dostupna je usluga upravljanja nekretnine od strane iste firme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
