335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Ulični poslovni prostori u centru Kaštel Gomilice
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14544
320.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 320.000 €
- Cijena po m²
- 1.391 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 8 km
72% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
14,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.962 € mjesečno i 47.540 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ulični poslovni prostori u centru Kaštel Gomilice U samom centru Kaštel Gomilice, uz glavnu cestu koja prolazi kroz mjesto, na prodaju je cijelo prizemlje kamene kuće ukupne tlocrtne površine 260 m2, organizirano kao dva zasebna poslovna prostora s direktnim ulazima s ulice. Nekretnina predstavlja iznimnu priliku za razvoj poslovanja na lokaciji koja objedinjuje stabilnu lokalnu frekvenciju i širi regionalni potencijal. Na istočnoj strani nalazi se veći poslovni prostor površine 150 m2 s izlogom i neposrednim pristupom s prometnice. Otvoreni tlocrt omogućuje različite koncepte uređenja, od maloprodaje i izložbenog salona, do uredskog ili uslužnog prostora. Uz ovaj dio smještena je i parcela od približno 300 m2 koja može služiti kao dvorište ili parking za korisnike poslovnih prostora, što dodatno povećava funkcionalnost i tržišnu vrijednost nekretnine. Zapadni poslovni prostor površine 80 m2 također ima zaseban ulaz direktno s ulice. Sastoji se od dvije prostorije i sanitarnog čvora, čineći kompaktnu i zaokruženu cjelinu pogodnu za samostalnu djelatnost, ured, salon ili prostor za specijaliziranu uslugu. Prostori se mogu koristiti kao dvije potpuno odvojene poslovne jedinice, svaka sa svojim identitetom i namjenom, ili se po potrebi funkcionalno povezati u jednu veću cjelinu od oko 230 m2 neto poslovnog prostora, prilagođenu zahtjevnijem poslovnom konceptu. Upravo ta fleksibilnost daje dodatnu investicijsku sigurnost i mogućnost prilagodbe različitim tržišnim scenarijima. Oba prostora zahtijevaju renovaciju, što omogućuje potpunu slobodu oblikovanja i usklađivanja s poslovnom vizijom budućeg vlasnika. Grad Kaštela posljednjih godina bilježi kontinuirani razvoj u infrastrukturnom, turističkom i gospodarskom smislu te se profilira kao jedno od perspektivnijih područja srednje Dalmacije. Smješten između Splita i Trogira, s dugom obalnom linijom, uređenim plažama, šetnicom i nautičkom marinom, grad ima stabilnu lokalnu zajednicu uz istovremeno snažan sezonski turistički promet. Blizina Splita i Trogira, kao i neposredna povezanost sa Zračnom lukom Split, dodatno doprinosi atraktivnosti lokacije za djelatnosti koje se oslanjaju na prometnu dostupnost, regionalnu povezanost i turistički tok. Riječ je o rijetkoj prilici stjecanja poslovnog prostora u samom centru Kaštel Gomilice s jasnim dugoročnim potencijalom rasta, fleksibilnošću korištenja i stabilnom tržišnom vrijednošću.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
