335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Velika Gorica · Zagreb · Hrvatska
U mirnom dijelu Velike Gorice, u Gajevoj ulici, prodaje se samostojeća obiteljska kuća tlocrtne…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14391
540.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 540.000 €
- Cijena po m²
- 1.662 €/m²
- Stambena površina
- 325 m²
- Zemljište
- 857 m²
- Sobe
- 6
- Godina izgradnje
- 2007
- Udaljenost od zračne luke
- 4 km
56% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 325 m² to daje oko 5.256 € mjesečno i 63.068 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom dijelu Velike Gorice, u Gajevoj ulici, prodaje se samostojeća obiteljska kuća tlocrtne površine 127 m², smještene na prostranoj parceli od 857 m². Kuća se prostire na četiri etaže te svojim rasporedom pruža brojne mogućnosti – idealna je za veću obitelj, više generacija ili kao investicija za uređenje više stambenih jedinica. Podrum se sastoji od prostrane garaže, dva spremišta te kotlovnice s peći na lož ulje i plinskim kotlom za grijanje. Visoko prizemlje nudi ulazni hodnik, dnevni boravak s izlazom na balkon, kuhinju, blagovaonicu, izbu, dvije spavaće sobe, kupaonicu s WC-om te dodatni odvojeni WC. Prvi kat ima gotovo identičan raspored, uz dodatni balkon kojem se pristupa iz jedne od spavaćih soba. Potkrovlje čine dvije prostorije i kupaonica s WC-om, ostavljajući budućem vlasniku mogućnost uređenja zasebnog stambenog prostora. Kuća je izgrađena 2007. godine te je tijekom godina uredno održavana. Ukupno raspolaže sa šest spavaćih soba, tri kupaonice s WC-om i dva dodatna odvojena WC-a. Parkiranje je omogućeno u garaži i unutar dvorišta. Lokacija pruža ugodan obiteljski način života, uz brz pristup centru Velike Gorice i Zagrebu. U blizini se nalaze dječji vrtići, osnovna škola, trgovine, javni prijevoz te svi sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život. Dokumentacija je u potpunosti uredna – vlasništvo je čisto, bez tereta, a kuća posjeduje uporabnu dozvolu, što omogućuje kupnju putem stambenog kredita.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
