1.469.230 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vila, prodaja, 2.650.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17011
2.650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.650.000 €
- Cijena po m²
- 7.593 €/m²
- Stambena površina
- 349 m²
- Zemljište
- 700 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
50% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 349 m² to daje oko 6.011 € mjesečno i 72.136 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna vila na 3 kata, u 1.redu do mora, nalazi se na otoku Čiovo i jedna je od rijetkih nekretnina još uvijek dostupna na tržištu. Sastoji se od suterena i prizemlja, te garaže na najvišoj etaži, na kojoj se nalazi krovna terasa. Ima ukupno 350 m2 stambenoga prostora, te se sastoji od 5 spavaćih soba, 5 kupaonica. Na donjoj etaži se nalazi prostrani dnevni boravak sa opremljenom kuhinjom, te izlazom na veliku terasu sa infinity bazenom veličine 41 m2. Na srednjoj etaži se nalaze 3 spavaće sobe sa opremljenim kupaonicama i garderobama, također ima i posebna soba u kojoj je planirana praonica te prostrana terasa od 72 m2 na kojoj će biti i jacuzzi. Obje etaže imaju svoj glavni ulaz, ako je potrebna privatnost, ali su također spojene sa stepenicama unutar vile. Zahvaljujući aluminijskim prozorima od poda do stropa, pruža se jedinstveni pogled na more i okolinu, čak i ako stojite u dnevnom boravku ili blagovaonici. Kuća je dovršena isključivo vrhunskim materijalima. Podovi su obloženi modernim keramičkim pločicama velikog formata i obloženi drvenim podovima.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
