702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vila, prodaja, 1.200.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16868
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 5.000 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 450 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 6
1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 4.134 € mjesečno i 49.607 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivno uređena kuća južno orijentirana na top lokaciji. Nekretnina ima ukupnu stambenu površinu od 240 m2, te se prilikom uređenja nekretnine razmišljalo o svakom detalju. Na prizemlju nekretnine nalazi se spektakularni sadržaj koji se sastoji od privatnom bara, biljarskog stola, pikada, saune, te kućnog kina. Ostatak kuće se sastoji od 5 spavaćih soba od kojih 3 imaju svoju privatnu kupaonicu, a 2 sobe dijele kupaonicu. Na zadnjoj etaži nalazi se kompletno uređena kuhinja sa svim aparatima visoke klase s koje se pruža predivan panoramski pogled na dalmatinsku obalu. Okućnica se sastoji od prostora za igru, stolnog tenisa, te vanjskog roštilja uz grijani bazen. Idealna je nekretnina za privatnu upotrebu ili pak za nastavak već uspješnog posla za iznajmljivanje. Udaljenost od centra mjesta i svih restorana, kafića i supermarketa je svega 800 m, a do zračne luke je potrebno 15-tak minuta prijevoznim sredstvom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
