460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 750.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16876
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 2.863 €/m²
- Stambena površina
- 262 m²
- Zemljište
- 658 m²
- Sobe
- 7
- Kupaonice
- 8
43% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 262 m² to daje oko 4.513 € mjesečno i 54.154 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Apartmanska kuća na sjevernoj strani otoka Čiovo. To je jedna od posljednjih kuća na ovom području i nudi lijep pogled na more, jer je na uzvisini. Sama parcela je dosta velika, blizu 700 m2, a sama kuća ima oko 260 m2 stambene površine, uz dodatnih 100 m2 terasa i balkona. Ispred kuće je lijepi vrt koji se trenutno koristi kao povrtnjak, ali je dovoljno velik da se u budućnosti može smjestiti bazen. Ova kuća se sastoji od 3 etaže, sa ukupno 7 jedinica. Uglavnom je korištena kao nekretnina za iznajmljivanje, točnije gornji i srednji kat, dok donji kat vlasnici koriste kao svoj stambeni prostor. Počevši od donjeg kata, imamo manji stan od 50 m2, sa jednom spavaćom sobom i kupaonicom, dok su kuhinja i blagovaonica u jednoj prostoriji. Ispred je natkrivena terasa od cca 30 m2 i ima djelomičan pogled na more. Ispod terase je kaskadni vrt sa zasađenim povrćem i nekoliko stabala voćki. Uz vrt s desne strane je jedna od garaža, dovoljno velika da u nju stane auto. Druga garaža je odmah do prve. Na 1. katu imamo 3 jednosobna stana, 2 na sjevernoj i jedan na južnoj strani. Sva tri su slične veličine i rasporeda, a svaki ima 1 spavaću sobu, 1 kupaonicu, malu kuhinju i dnevni boravak. Apartmani na sjevernoj strani imaju zajednički i natkriveni balkon s pogledom na more. Potkrovlje je u osnovi isto kao i 1. kat, jedina razlika je pogled na more s balkona. Ulaskom na parcelu, imamo veliki parking, za do 5 - 6 automobila. Također je zatvoren, tako da omogućuje sigurnost i privatnost. Uz parking s lijeve strane nalazi se spremište koje je nekada bila garaža. Ima 21 m2, dovoljno prostora za dodatnu sobu ili čak malu teretanu. Potkrovlje je u osnovi isto kao i 1. kat, jedina razlika je otvoreniji pogled na more s balkona. Ukupno, postoji 7 jedinica koje se mogu koristiti za iznajmljivanje i osiguravaju dobar prihod na godišnjoj razini, čak i u trenutnome stanju. Na parceli ima puno prostora za postavljanje dodatnih sadržaja i podizanje vrijednosti nekretnine. Ova kuća je starija, ali u dobrom stanju i može se odmah koristiti. Udaljenost do mora je možda 5-6 minuta hoda, dok je stari centar Trogira udaljen 2 minute vožnje automobilom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
