335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 360.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16584
360.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 360.000 €
- Cijena po m²
- 1.818 €/m²
- Stambena površina
- 198 m²
- Zemljište
- 459 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
64% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 198 m² to daje oko 3.410 € mjesečno i 40.925 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Posredujemo u prodaji ove kuće koja se nalazi u Vinišću, malom mjestu nedaleko Trogira. Radi se o kući u izgradnji, s pravomoćnom građevinskom dozvolom, a sastoji se od 3 etaže. Prodaje se u navedenom stanju s tim da se novi vlasnik obvezuje dovršiti. Sama kuća će imati 198,5 m2 neto površine, a nalazi se na parceli od 459 m2. Na suterenu će se nalaziti garaža za jedno auto i stubište koje vodi na gornje etaže. Penjući se u prizemlje, ulazimo u otvoreni prostor blagovaonice i dnevnog boravka. S lijeve strane stubišta će biti kuhinja, a s desne strane će biti spremište i WC za goste. Iz dnevnog boravka će se također izlaziti direktno na prostranu vanjsku terasu koja će biti djelomično natkrivena i na bazen. Na katu će bit 3 spavaće sobe s kupaonicom, od kojih će 2 imati vlastite balkone. Trenutno je ova kuća djelomično izgrađena, u roh-bau fazi. Predviđena su 3 parkirna mjesta, uključujući i jedno u garaži, s lijepim vanjskim prostorom s bazenom. Kuća se nalazi samo 650 m od mora i centra Vinišća, a zbog konfiguracije zemljišta imat će lijep pogled na more. Ovo je dobra prilika za ulaganje u lijepu obiteljsku kuću za odmor u mirnom i tihom području, ali također može biti dobra nekretnina za iznajmljivanje. Trogir je udaljen 20 minuta dok je zračna luka udaljena 25-30 minuta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
