335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 585.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16508
585.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 585.000 €
- Cijena po m²
- 5.969 €/m²
- Stambena površina
- 98 m²
- Zemljište
- 1.379 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
18% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 98 m² to daje oko 1.688 € mjesečno i 20.256 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasna samostojeća kuća s grijanim bazenom na velikom zemljištu u selu nedaleko od Trogira. Kuća se prostire na 2 etaže i ima panoramski pogled na dolinu i brda, a udaljena je samo 500m od mora, kafića i restorana. Kuća se sastoji od 2 spavaće sobe i 2 kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom otvorenog plana i malog kutka za čitanje ili knjižnice s pogledom na terasu i bazen od 35 m2. Tu je i natkriveni vanjski roštilj i prostor za blagovanje s vanjskim wc-om. Područje je mirno i zaštićeno od vjetrova, a ipak južno okrenuto i toplo. Prva kuća je izvorno izgrađena prije 1968. godine i potpuno je obnovljena 2023. godine. Kuća je završena kvalitetnim materijalima i ima 10 cm izolacije od stiropora i dvostruke prozore u cijelosti. Parking za 6 automobila.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
