702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
TRNJE, SAVICA, MODERNI POSLOVNI PROSTORI SA VLASTITIM PARKIRALIŠTEM, INVESTICIJSKA PRILIKA!
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14478
1.250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.250.000 €
- Cijena po m²
- 1.773 €/m²
- Stambena površina
- 705 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 8 km
53% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
10,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 705 m² to daje oko 11.401 € mjesečno i 136.810 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
TRNJE, SAVICA, MODERNI POSLOVNI PROSTORI SA VLASTITIM PARKIRALIŠTEM, INVESTICIJSKA PRILIKA! Rijetka prilika u Zagrebu: uknjižen, klimatiziran i useljiv uredski prostor od 669 m² na 2. katu poslovne zgrade, s vlastitim ograđenim parkiralištem za oko 20 vozila. Zaseban ulaz, reprezentativna staklena arhitektura i mirna zelena lokacija uz Trnjanski nasip čine ga jednako privlačnim krajnjem korisniku i investitoru. INVESTICIJSKA PRILIKA / PREUZIMANJE UHODANOG ZAKUPA ILI RAZVOJ VLASTITOG POSLOVANJA • Prostor je trenutno kompletno iznajmljen i ostvaruje redovite prihode od zakupa. • Vlastito parkiralište za ~20 vozila rješava najveći problem svih poslovnih nekretnina u Zagrebu — trajna dodana vrijednost i konkurentska prednost pri najmu. • Čist vlasnički list 1/1, (prostor + parkiralište) — sigurna i likvidna imovina. • Otvoreni tlocrt (open space) i preko 669 m² dopuštaju podjelu na više najmoprimaca ili prilagodbu jednom korisniku — fleksibilan prinos. • Useljivo odmah, bez ulaganja: klima i fen-coil grijanje u svakoj sobi, video nadzor, reprezentativna recepcija. Namjena — spremno za posao ili polikliniku Trenutni raspored: recepcija, 15 ureda različitih kvadratura, velika i mala konferencijska dvorana, 2 sanitarna čvora (odvojeno Ž/M) i 2 čajne kuhinje. Prostor se lako preoblikuje po mjeri — idealno za korporativne urede, IT tvrtke, odvjetničke ili konzultantske urede te zdravstvenu ustanovu (poliklinika). Nekretnina se nalazi na d.o.o. tako da se prodaje pravni subjekt.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
