115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, TUŠKANOVA ULICA, 29 m2 renoviran stan s lođom
Prodaja · Stan · Šifra IB-13467
168.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 168.000 €
- Cijena po m²
- 5.793 €/m²
- Stambena površina
- 29 m²
- Sobe
- 1.5
- Godina izgradnje
- 1938
- Kat
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 9 km
58% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 29 m² to daje oko 470 € mjesečno i 5.639 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, TUŠKANOVA ULICA, 29 m2 renoviran stan s lođom Prodaje se stan površine 28,61 m2 na odličnoj lokaciji u Tuškanovoj ulici, u neposrednoj blizini centra grada i svih važnih sadržaja. Ispred zgrade nalazi se prekrasan park Bartola Kašića, što ovoj mikrolokaciji daje poseban osjećaj mira i zelenila, uz istovremenu blizinu užeg gradskog središta. Stan se nalazi na 4. katu kvalitetno građene i održavane zgrade. Zahvaljujući visokim stropovima i obilju dnevnog svjetla, prostor djeluje ugodno, prozračno i funkcionalno. Sastoji se od: • kuhinje s blagovaonicom • sobe • izbe/ostave • kupaonice s WC-om • lođe Stan je renoviran 2018. godine, kada su ugrađeni: • nova keramika, • novi plinski bojler, • nove plinske instalacije, • nove instalacije vode, • nova PVC stolarija, • protuprovalna vrata. Grijanje je etažno plinsko centralno. Zgrada je vrlo dobro održavana, ima novu fasadu, dok je krov obnovljen prije nešto više od deset godina i nalazi se u izvrsnom stanju. Zgrada ima zelenu naljepnicu. Trenutno zgrada nema lift, no suvlasnici su već iskazali interes za ugradnju dizala te su sudjelovali u preliminarnim prijavama na EU fondove za financiranje ugradnje lifta. Vlasništvo je uredno, a kupnja je moguća putem kredita. Namještaj može ostati u stanu, prema dogovoru s kupcem. Ovaj stan predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže funkcionalnu gradsku nekretninu na traženoj lokaciji, bilo za vlastito stanovanje, najam ili dugoročnu investiciju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
