1.237.000 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, vila, prodaja, 2.399.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16835
2.399.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.399.000 €
- Cijena po m²
- 7.497 €/m²
- Stambena površina
- 320 m²
- Zemljište
- 910 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
48% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 320 m² to daje oko 5.512 € mjesečno i 66.142 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna vila smještena na atraktivnoj lokaciji svega nekoliko kilometara udaljenoj od Splita. Vila ima ukupnu površinu 320 m2, te se nalazi na zemljištu od 920 m2. U suterenu kuće nalazi se garaža, sauna i fitness prostor, te dodatni prostor koji budući vlasnik može prilagoditi svojim potrebama željama. U prizemlju kuće nalazi se dnevni prostor otvorenog koncepta s velikim staklenim otvorima koji cijelom prostoru daju prozračnost, te ima izlaz na vanjsku terasu sa sunčalištem i preljevnim bazenom. Na istoj razini nalazi se i jedna spavaća soba sa vlastitom kupaonicom i pristupom terasi, te gostinjski toalet. Na prvom katu nalazi se glavna spavaonica s vlastitim balkonom i dodatne dvije spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom. Vila je okružena kaskadnim vrtovima na kojima će biti zasađene masline, te dalmatinsko raslinje. Arhitektura vile, te veliko zemljište omogućuju svojim korisnicima potpunu intimu i uživanje, a svi sadržaji nalaze se na samo par minuta vožnje. Vila je idealna za osobno korištenje, a ima i veliki potencijal za turistički najam, a završetak radova i uređenja je predviđen do ljeta 2024. godine.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
