595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split centar (Dobri) – 2 apartmana u jednom stanu / vrhunska investicija u srcu grada
Prodaja · Stan · Šifra IB-13273
495.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 495.000 €
- Cijena po m²
- 7.071 €/m²
- Stambena površina
- 70 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 1962
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
40% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 70 m² to daje oko 1.206 € mjesečno i 14.469 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Split centar (Dobri) – 2 apartmana u jednom stanu / vrhunska investicija u srcu grada U samom srcu Splita, u jednoj od najtraženijih gradskih lokacija – predjelu Dobri, nalazi se ova iznimna nekretnina koja predstavlja rijetku priliku na tržištu: potpuno funkcionalna dva apartmana unutar jednog stana, idealna za ozbiljan turistički ili dugoročni najam. Smješten na trećem katu uredne i održavane stambene zgrade, ovaj stan nudi savršen balans između urbane dinamike centra i privatnosti potrebne za kvalitetan boravak ili iznajmljivanje. DVA ODVOJENA APARTMANA – DVOSTRUKI PRIHOD Stan je pažljivo organiziran u dvije zasebne stambene jedinice, svaka s vlastitim ulazom, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost i profitabilnost. Svaki apartman uključuje: dnevni boravak s kuhinjom, spavaću sobu, kupaonicu. Veći apartman dodatno nudi zatvoreni balkon. Manji apartman je potpuno renoviran i spreman za najam odmah, dok veći, iako također već uređen, pruža mogućnost dodatnog “upgrade-a” interijera i povećanja prihoda. LOKACIJA KOJA PRODAJE SAMA SEBE - strogi centar grada Splita, pješačka udaljenost do rive, starog grada i svih sadržaja, te izuzetno tražena zona za turistički najam tijekom cijele godine. INVESTICIJSKI POTENCIJAL - Ova nekretnina nije klasičan stan – ovo je gotov poslovni model: mogućnost dva paralelna najma, idealno za kombinaciju turističkog i dugoročnog najma, visoka popunjenost zahvaljujući lokaciji uz dodatni rast vrijednosti kroz dizajnersko unapređenje većeg apartmana. DODATNE PREDNOSTI: zajednička krovna terasa, sprema u prizemlju zgrade, javni besplatni i/li plaćeni parking, funkcionalan raspored i odvojeni ulazi. Ovo je idealna nekretnina za investitore koji traže siguran i skalabilan prihod, kupce koji žele “2 u 1” koncept u centru Splita, te sve koji prepoznaju vrijednost lokacije koja dugoročno raste. Nekretnine s ovakvom konfiguracijom i lokacijom rijetko dolaze na tržište. Ovo je prilika da preuzmete već postavljenu investiciju i podignete je na još višu razinu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
