335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Prostran stan s bazenom i parkingom, 81,20 m2, Okrug Gornji
Prodaja · Stan · Šifra IB-13047
295.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 295.000 €
- Cijena po m²
- 3.642 €/m²
- Stambena površina
- 81 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2011
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 5 km
28% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 81 m² to daje oko 1.395 € mjesečno i 16.742 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prostran stan s bazenom i parkingom, 81,20 m2, Okrug Gornji U mirnom i traženom dijelu Okruga Gornjeg, nedalAeko od Trogira, smjestio se ovaj prostran i funkcionalan stan koji nudi savršen spoj ugodnog obiteljskog života i izvrsne investicijske prilike. Stan ukupne površine 81,20 m2 nalazi se na prvom katu stambene zgrade koja se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata, s ukupno tri stana, što osigurava privatnost i ugodno susjedstvo. Zgrada je izgrađena na parceli površine 508 m2, dok sama zgrada ima tlocrtno 122 m2. Cijeli objekt i okućnica uredno se održavaju putem upravitelja zgrade. Zajedničko dvorište pravi je mali mediteranski raj. U njemu se nalazi veliki bazen sa sunčalištem, kao i roštilj s prostorom za blagovanje, idealan za druženja, obiteljske ručkove i opuštanje tijekom toplih dana. Održavanje bazena organizirano je dogovorno, a stanari zajednički snose troškove. Sam stan je izuzetno dobro osmišljen i sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog otvorenog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, gostinske spavaće sobe, dječje sobe, kupaonice te glavne spavaće sobe s vlastitom kupaonicom. Posebnu vrijednost daje natkriveni balkon površine 15 m2, savršen za jutarnju kavu, objedovanje ili večernje opuštanje. Iako pogled nije potpuno otvoren, iz stana se pruža lijep pogled prema moru. Stan je opremljen s dvije klima jedinice koje omogućuju kvalitetno grijanje i hlađenje tijekom cijele godine, čineći ga idealnim za cjelogodišnje stanovanje i turistički najam. Prodaje se potpuno namješten, spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja. Stanu pripada jedno rezervirano parkirno mjesto u dvorištu zgrade. U neposrednoj blizini nalaze se svi potrebni sadržaji za ugodan život, trgovine, restorani, kafići i plaže do kojih se može doći laganom šetnjom. Dodatna prednost je odlična prometna povezanost i blizina Trogira, Splita, zračne luke i autoceste. Okrug Gornji poznat je kao jedno od najatraktivnijih turističkih mjesta na području srednje Dalmacije, s dugim šetnicama uz more, kristalno čistim plažama i opuštenom mediteranskom atmosferom. U neposrednoj blizini nalazi se Trogir, grad pod zaštitom UNESCO-a, koji oduševljava svojom bogatom poviješću, starom gradskom jezgrom i jedinstvenim dalmatinskim šarmom. Ovaj stan predstavlja savršenu kombinaciju lokacije, kvalitete i načina života, bilo da tražite dom za obitelj ili sigurnu investiciju. Pogledajte virtualnu šetnju: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB1z0Zo/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
