335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Prostorný byt s bazénem a parkovacím místem, 81,20 m2, Okrug Gornji
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13047
295 000 €
Základní údaje
- Cena
- 295 000 €
- Cena za m²
- 3 642 €/m²
- Obytná plocha
- 81 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2011
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 5 km
28% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 81 m² to odpovídá přibližně 1 395 € měsíčně a 16 742 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Prostorný byt s bazénem a parkovacím místem, 81,20 m2, Okrug Gornji V klidné a vyhledávané části Okrugu Gornji, nedaleko Trogiru, se nachází tento prostorný a funkční byt, který nabízí dokonalé spojení příjemného rodinného života a výborné investiční příležitosti. Byt o celkové ploše 81,20 m2 se nachází v prvním patře obytné budovy, která se skládá z přízemí, prvního a druhého patra, celkem se třemi byty, což zajišťuje soukromí a příjemné sousedství. Budova byla postavena na pozemku o výměře 508 m2, zatímco samotná budova má zastavěnou plochu 122 m2. Celý objekt i okolní pozemek jsou řádně udržovány prostřednictvím správce budovy. Společný dvůr je skutečným malým středomořským rájem. Nachází se zde velký bazén se sluneční terasou a také gril s jídelním prostorem, ideální pro setkání, rodinné obědy a odpočinek během teplých dnů. Údržba bazénu je organizována po dohodě a obyvatelé společně nesou náklady. Samotný byt je mimořádně dobře navržen a skládá se ze vstupní chodby, prostorného otevřeného prostoru kuchyně, jídelny a obývacího pokoje, pokoje pro hosty, dětského pokoje, koupelny a hlavní ložnice s vlastní koupelnou. Zvláštní hodnotu dodává krytý balkon o ploše 15 m2, ideální pro ranní kávu, stolování nebo večerní odpočinek. Přestože výhled není zcela otevřený, z bytu je pěkný výhled směrem k moři. Byt je vybaven dvěma klimatizačními jednotkami, které umožňují kvalitní vytápění a chlazení po celý rok, což z něj činí ideální nemovitost pro celoroční bydlení i turistický pronájem. Prodává se kompletně zařízený, připravený k nastěhování bez dalších investic. K bytu náleží jedno rezervované parkovací místo ve dvoře budovy. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá potřebná vybavenost pro příjemný život, obchody, restaurace, kavárny a pláže, ke kterým lze dojít příjemnou procházkou. Další výhodou je vynikající dopravní spojení a blízkost Trogiru, Splitu, letiště a dálnice. Okrug Gornji je známý jako jedno z nejatraktivnějších turistických míst v oblasti střední Dalmácie, s dlouhými promenádami podél moře, křišťálově čistými plážemi a uvolněnou středomořskou atmosférou. V bezprostřední blízkosti se nachází Trogir, město pod ochranou UNESCO, které okouzluje svou bohatou historií, starým městským jádrem a jedinečným dalmatským šarmem. Tento byt představuje dokonalou kombinaci lokality, kvality a životního stylu, ať už hledáte domov pro rodinu nebo bezpečnou investici. Podívejte se na virtuální prohlídku: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB1z0Zo/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
