115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, stara kamena kuća, prodaja, 150.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16326
150.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 150.000 €
- Cijena po m²
- 1.705 €/m²
- Stambena površina
- 88 m²
- Zemljište
- 85 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 2
66% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
12,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 88 m² to daje oko 1.515 € mjesečno i 18.176 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvojna kamena kuća u malom mjestu na otoku, samo 2 km od mora. Kuća se sastoji od 3 etaže i ima ukupno 88 m2. U suterenu se nalaze dvije konobe (potrebna je renovacija). U prizemlju je prostor za dnevni boravak, kuhinju i kupaonicu, te izlaz za terasu sa pergolom. Na katu je spavaća soba sa pogledom na more i kupaonica. Kuća je istočno orijentirana na lijepoj lokaciji u blizini svih potrebnih sadržaja. Većim dijelom je obnovljena 2025 g. Moguće je kupiti i dodatno zemljište od istog vlasnika.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
