460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, kuća, prodaja, 720.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16909
720.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 720.000 €
- Cijena po m²
- 5.143 €/m²
- Stambena površina
- 140 m²
- Zemljište
- 400 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
2% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.411 € mjesečno i 28.937 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća na dvije etaže sa pogledom na more. Svaka etaža ima 55 m2, plus terasa od 25 m2 i sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka i kuhinje sa blagovaonicom. Pripadaju joj još i dva podruma, svaki po 20 m2. Dva parkirna mjesta se nalaze na parceli, vrt i dvor sa tušem i roštiljem. Kuća je udaljena od mora samo 70 tak metara, a lijepa plaža je udaljena 100 m.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
